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目前的數(shù)據(jù)中心和IT相關(guān)市場趨勢如何？日前，行業(yè)媒體采訪了仲量聯(lián)行總經(jīng)理兼數(shù)據(jù)中心解決方案市場總監(jiān)Jonathan Meisel，Meisel闡述了當(dāng)今數(shù)據(jù)中心市場的亮點。作為市場總監(jiān)，Jonathan對仲量聯(lián)行的所有業(yè)務(wù)活動進(jìn)行了獨家監(jiān)督，并整合了該公司的地方，國家和全球平臺，以更好地為客戶服務(wù)。Jonathan還是新澤西州JLL經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人，代表業(yè)主收購承銷以及租賃和銷售房地產(chǎn)資產(chǎn)。

數(shù)據(jù)中心行業(yè)目前的狀況如何？為什么數(shù)據(jù)中心運營商今年比過去幾年更加需要擴(kuò)張數(shù)據(jù)中心的規(guī)模？Jonathan Meisel表示，如今，數(shù)據(jù)中心行業(yè)在全球蓬勃發(fā)展，預(yù)計隨著經(jīng)濟(jì)增長的步伐加快，這種趨勢將持續(xù)下去。消費者對數(shù)字內(nèi)容的渴望只會加強(qiáng)，這得益于人們對在線視頻和社交網(wǎng)絡(luò)的依賴。正如我們在仲量聯(lián)行2017年數(shù)據(jù)中心前景展望中所強(qiáng)調(diào)的那樣，私有企業(yè)服務(wù)器到基于云計算的解決方案的數(shù)據(jù)流動，以及不斷增長的物聯(lián)網(wǎng)（IoT）都在推動企業(yè)需求的增加。隨著數(shù)據(jù)消費的激增，預(yù)計到2020年，全球主要的云計算提供商需要將其基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)模擴(kuò)大一倍。

至少可以說，數(shù)據(jù)中心的需求是強(qiáng)勁的，但外部風(fēng)險可能會影響行業(yè)增長。例如，外匯匯率波動，美國利率上升，大膽并購以及監(jiān)管政策轉(zhuǎn)變的前景等因素，企業(yè)必須認(rèn)真加以考慮，因為這將對其規(guī)模擴(kuò)張的復(fù)雜性產(chǎn)生影響。而那些成功管理這些風(fēng)險的企業(yè)業(yè)務(wù)將有望成長。

數(shù)據(jù)中心的主要市場在哪里？Jonathan Meisel指出，今年在數(shù)據(jù)中心市場獲得突破的公司都是人們耳熟能詳?shù)拿�字。美國在中心市場的房地產(chǎn)交易仍然保持高位運行。北弗吉尼亞州仍然是美國市場中的重點地區(qū)，其超大規(guī)模云計算是市場的主導(dǎo)需求，其次是達(dá)拉斯亞。加利福尼亞北部的市場也增長強(qiáng)勁。圣克拉拉的土地2016年價格每平方英尺上漲了100美元，這證明了其市場的實力。同時，芝加哥地區(qū)的數(shù)據(jù)中心市場也正在上升，因為園區(qū)式部署以更高的成本效益吸引傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心的用戶。

在國際上，愛爾蘭都柏林仍是EMEA地區(qū)增長最快的市場，今年的電力容量的供應(yīng)量可能達(dá)到100兆瓦。企業(yè)對數(shù)據(jù)保護(hù)方面的關(guān)注應(yīng)該是其保持增長的主要原因，即使提供了新的供應(yīng)量，其定價仍然堅挺。云計算服務(wù)的機(jī)會也使加拿大的蒙特利爾和日本東京成為2017年具有突破性的市場。

企業(yè)在擴(kuò)展規(guī)模，數(shù)據(jù)中心管理者在其選址決策時應(yīng)考慮什么因素？Jonathan Meisel表示，在快速發(fā)展的市場中，數(shù)據(jù)中心管理者正在重新審視數(shù)據(jù)中心的定位選址策略，包括將更多的云服務(wù)推送到云端。環(huán)境法規(guī)和能源基礎(chǔ)設(shè)施極大地影響了數(shù)據(jù)中心的建設(shè)決策。數(shù)據(jù)中心供應(yīng)商努力提高運營中的能源效率。許多廠商致力于在更冷的氣候地區(qū)建設(shè)運營數(shù)據(jù)中心，降低冷卻需求，并降低電力成本。此外，數(shù)據(jù)中心微電網(wǎng)的持續(xù)興起，特別是在美國西部地區(qū)，承諾即使在電網(wǎng)不可用或供應(yīng)緊張的情況下，提供廉價而可靠的電力。

此外，用戶的位置也起著關(guān)鍵作用。很多用戶在核心市場以外生活，工作和娛樂，為這些用戶提供強(qiáng)大服務(wù)的壓力正在增加對網(wǎng)絡(luò)“邊緣”的空間需求，這是層次較低但仍然人口眾多的市場。

而運營商稅收減免和數(shù)據(jù)主權(quán)法律的興起已成為數(shù)據(jù)中心行業(yè)的游戲規(guī)則。雖然瑞典等一些國家正在提供新的電力稅收減免來吸引更多的數(shù)據(jù)中心運營商，但其他一些國家（如俄羅斯）正在加強(qiáng)其數(shù)據(jù)主權(quán)法律，要求將俄羅斯公民提交的個人資料存儲在該國的服務(wù)器上。這些法律也在北美地區(qū)創(chuàng)造了復(fù)雜性，例如加拿大提出了在美國交付的數(shù)據(jù)移交到加拿大云平臺的問題。

讓數(shù)據(jù)中心更有效率的一些新的構(gòu)建趨勢是什么？Jonathan Meisel指出，在過去幾年中，美國的數(shù)據(jù)中心的電力節(jié)約比較顯著。根據(jù)美國勞倫斯伯克利國家實驗室2016年出具的一份報告，盡管預(yù)期能源利用將像實時數(shù)據(jù)的需求一樣迅速增長，但自2010年以來，能源使用量實際上保持穩(wěn)定。預(yù)計從2010年到2020年，全球服務(wù)器總裝機(jī)容量將增長40%，而2020年，數(shù)據(jù)中心行業(yè)的能源使用量將會進(jìn)一步提高，將增長40%.

此外，還有幾個主要趨勢正在促使企業(yè)提高效率。例如，美國加利福尼亞州頒布了鼓勵采用先進(jìn)冷卻策略的立法，使冷卻過程減少資源密集。同時，“功率相稱”方法正在為數(shù)據(jù)中心提供商和用戶帶來經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益。這些方法使得數(shù)據(jù)中心在不能完全節(jié)流的情況下縮減用電量。最后，數(shù)據(jù)中心微電網(wǎng)也開始發(fā)揮作用。考慮到業(yè)界對可靠電力的依賴，當(dāng)電網(wǎng)不可用時，使用成本相對較低的微電網(wǎng)可以緩解電網(wǎng)電力供應(yīng)不足的情況。

租用數(shù)據(jù)中心空間的談判技巧是什么？Jonathan Meise認(rèn)為。由于組織對云計算的低資本產(chǎn)出和高商業(yè)價值的承諾，人們看到價格和合同條款發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。數(shù)據(jù)中心大宗和批發(fā)定價不再僅限于大型項目。甚至低至75千瓦的項目現(xiàn)在正在進(jìn)行批量定價。在過去，這種類型的數(shù)據(jù)中心通常采用零售定價。

展望未來，大多數(shù)租賃到期的談判將比簡單的續(xù)約談判復(fù)雜得多。數(shù)據(jù)中心的足跡將在整個地圖上進(jìn)行重新配置，每次續(xù)租代表數(shù)據(jù)中心運營商利用混合云技術(shù)并優(yōu)化其托管空間的機(jī)會。隨著越來越多的用戶開始重新談判租約，服務(wù)器權(quán)限上調(diào)的可能性將會增加。傳統(tǒng)的簽定10年租約已經(jīng)不再是常態(tài)。如今的平均租約時間為五至七年，此外還有租金下調(diào)的機(jī)會。數(shù)據(jù)中心用戶發(fā)現(xiàn)他們在談判桌上有更多的靈活性和可擴(kuò)展性。

來源：中國IDC圈

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